张家口某六线小城房价逼近1.5万 炒房者仍趋之若鹜？

随着环京限购的升级，北京周边的置业顾问们基本上，都放假了!北京市的楼市也一片惨淡，刚刚过去的“银十”网签量以6000多套草草收场，在宣称回暖乍始(9月10000多套网签量)的中介脸上狠狠地扇了一巴掌。

　　不仅是北三县，北京周边的区域，基本上，都限购了!与北京主要产业或者是未来产业的聚集地接壤的地方，都已经无法再下手了。

　　在北京艰难地寻找100多万首付能够得着的项目，上个冷嗖嗖的周六，终于找到了一个凑够了人的看房团，跟着车去了一百多公里远的地方，见到了消失己久的环京置业顾问。他们都来到了这里--下花园!

　　小县城下花园之所以会成为各大地产商角逐之地，就在于，它是京张高铁的一个节点。

　　怀来的官厅水库、即将开通的京张高铁，以及附近的温泉资源，加上恒大打造的国际文化城，还有京西北在整个华北地区相对优质的空气质量，使得怀来的官厅沿岸成为了一个度假和养老的热点区域，也因此聚集了恒大、碧桂园等一系列大大小小的地产商。

　　在怀来限购以后，又有人把眼光转向了下花园。置业顾问们将其解读为：张家口政府为了扶持下花园，崇礼、怀来和张家口市区均限售，目前只有下花园还可以购买。

　　小县城下花园的主要卖点就是：京张高铁延途设十站，通往冬奥会太子城站的崇礼支线从这里接出。

　　因为高铁即将开通，冬奥会的到来，这个7万人的小城集中了各种开发商，在进行各种建设，也带来了各种资源的投入。作为当地政府，在2022年展现给全世界的，冬奥会关键的一个交通节点，一定不能是一个寂寞冷清的北方小县城。所以，这里需要投入，需要基础设施的建设。

　　下花园的的拍地记录是可以查到的，最近最贵的楼面价大约在1000元/平米左右，之前甚至有各种楼面价不到500元/平米的项目。

　　开发商拿地，配建相应的公建设施，再建起相应的住宅等销售型产品回款。销售产品的卖点，则是当地高铁的开通。

　　去年下花园的价格大约是4000多每平米，当地的GDP25.3亿，人均3.5万左右。当地消费水平不高，越来越抠门的看房团现在午饭都不管啦。

　　如今，在距离北京大约100多公里，已经通高铁或动车，车程在半小时左右的小城中，涿州到北京高铁不到30分钟，现在的价格在10000-20000不等。另外还有保定、天津，也是属于北京高铁一小时范围内的城市。

　　但是，不知道大家是否知道，每天在瑟瑟寒风中等待着公交进场的燕郊群众，其实也曾经有过通勤动车，半小时直达北京。不过，燕郊的动车在15年初开通了20天左右，就因为3成左右的上座率而惨淡停运。但是，即使如此，现在每天仍有燕郊站开往北京站耗时34分钟的直达火车。只是，又有多少人选择这样的交通公具呢?

　　同时，我们又看到，高碑店的高铁新城已经在销售，碧桂园在兴隆县的项目也将会开盘(兴隆西站将是京沈高铁出北京后的第一站)，售价估计在9500/平。

　　就在这篇文章还未成文之时，新的消息传来，北京平谷限竞房的土地流拍了，这块地规定的销售均价不超过26014元/平，最高销售单价不得超过27315元/平，土地起始楼面价8902元/平。这块地距离在建的平谷线最末一站泃河湾站直线距离大约是五公里，属于北京市。这个楼面价和规定的销售均价之间的差价，对开发商来说应该是有利益空间的。

　　流拍的结果，让我们不得不思考：如果说，开发商都开始不愿意相信，能够在平谷这样的地方卖出2.6万的价格，我们又将如何看待下花园逼近1.5万的价位呢?当然，还有其它的“高铁新城”。

　　(来源：凤凰房产)